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装修陷阱真不少这些陷阱及规避妙招你应该很少听说
http://www.syd.com.cn   来源: 装一网  2016-10-25 16:00
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  很多业主谈到装修就色变,为什么呢?估计不是因为掉进了买建材或找装修公司的时候合同陷阱就是在施工的时候陷入了偷工减料等的陷阱,导致谈到装修就后怕。装修陷阱真是贯穿我们整个装修过程,一步小心就会掉进去,即使很小心也会掉入陷阱,不过小心点掉入的陷阱少些,如何规避这些装修陷阱呢?

  装修是一件及复杂又繁琐的事情,需要我们投入很多的精力和资金,就这样还经常掉进商家们设计的陷阱中,导致吃亏不少。可以说装修过程就是和商家及装修公司以及施工人员斗智斗勇的过程。一些新手业主们没有装修经验,而装修陷阱这么多,让人防不胜防,那怎么装修才能保证装修质量,避免掉入装修陷阱呢?今天就为大家分享一些装修陷阱的规避妙招,这些陷阱大家很少听说,所以更加的需要了解,希望能对您有所帮助。

  装修陷阱一:单项面积价格不清不楚

  一般业主对于单项的价格比较关注,对总体的面积就是估算个大概,所以就会成为装修公司或工头做手脚的地方。在业主不清楚的情况下,填写预算时多上几百一千都很常见。

  排忧妙招:作为业主一定要量好每一个装修单项的面积,作好记录,以免给自己造成不必要的损失。

  装修陷阱二:修改后报价单做手脚

  在签订装修合同之前,业主们常常会和装修公司沟通细节,反复的商量更改价格,签合同时业主会认为每个细节都修改过了,不会再进行查看。但是一些不正规装修公司可能会对一些材料做略微的修改,给业主埋下装修陷阱。

  排忧妙招:修改后的装修报价单需要细心检查,仔细留意每一个细节,看是否有更改现象。

  装修陷阱三:工艺备注不明细

  装修公司做报价时,业主对于单品的价格比较关注,常常会忽略工艺说明,比如材料质量、规格、等级等备注。

  排忧妙招:装修业主须当面核实清楚材料规格、等级并备注下来,避免装修公司使用不合格、不环保材料。

  装修陷阱四:装修随修改方案增项

  施工中出现问题,装修公司就会避繁就简,要求修改设计方案,以增强装修质量为由增加项目,好让自己有利可图。

  排忧妙招:装修中不能随意更改设计,需要仔细了解有没有增项的必要,了解具体的价格,避免上当受骗。

  装修陷阱五:谨防材料进场以假乱真

  材料的规格、等级都是提前规定好的,但是一些装修公司会在材料进场时以假乱真,如果业主不细心就会掉入装修公司设计的陷阱中。

  排忧妙招:材料进场时可以请懂行的朋友进行验收,而且每次进场的材料都需要进行检查。

  装修陷阱六:施工人员非专业

  在装修时,很多装修公司的水、电施工人员是一个人,且没有上岗证,也没有专业技术水平。所以没有办法保证装修质量,也会不能避免会存在安全隐患。

  排忧妙招:在装修施工时一定要查看施工人员的上岗证,保证是专业的施工人员进行施工作业。

  以上这六大陷阱是我们在装修的前不经常见的,对应的也为大家讲解了排忧妙招,所以大家这几点一定要注意。下面装一网就为大家分别对装修套餐陷阱、装修合同陷阱、装修施工陷阱进行详细的解说,也好让大家在装修的时候都能够全方面的了解装修过程中每个阶段的陷阱有哪些,好提前做一些准备工作。

  装修的套餐中有哪些陷阱

  1、装修套餐打折促销

  打折促销或者套餐赠送都属于一些装修公司的营销手段。比如:一套80平米左右的房子,业主在其他装修公司得到的非套餐报价可能是58000元。如果一家公司推广装修套餐的价格是618元/平米,而且是“全包”!相信好多业主前脚计算器还没按完,后脚就已经迈进了装修公司的大门了。

  2、材料陷阱

  在套餐装修中,材料一般都是由装修公司提供,有些装修公司可能会使用品种单一,档次底下的材料。而业主一般只有等到材料到场后才知道是什么材料,这时候要求更换材料的话装修公司又会提出一些加钱等一系列的条件。

  3、免费陷阱

  许多公司打着“免费设计”的优惠活动,报出自家比较低的装修套餐,劝说业主交纳定金。“天下没有免费的午餐”,装修设计人员根据自己上门测量出的结果出具的装修预算会远远高于消费者选定的套餐价。

  说到免费送设计,人工也是需要付工资的,免费首先就违反了一个最基本的供需逻辑,除非它公司的设计都是实习生练手画的,因此,这种设计也往往是无法忍受的垃圾。

  4、工程质量陷阱

  家装套餐装修模式与传统的家装模式一样都要基础工程和主材部分两大部分组成,所以有些公司会为了节省基础装修的成本,有可能降低的基材品质。

  家庭装修中切记不可以贪图便宜,家庭中的装修材料最好自己选择,确定自己需要选择的品牌与材料时,可以让设计师陪同挑选花色与样式。

  5、对策

  每当你发现一个特别优惠、赠品特别诱人、价格特别低廉的套餐时,一定要先平复一下自己激动的小心情,仔细看看他们套餐的内容,比如:主材辅材都包含哪些?什么品牌的?什么型号的?对于各种赠品,一定要清楚自己去找装修公司的,而不是去买双开门大冰箱的。您领的赠品越多,装修公司在您家材料和人工上花的钱就越少,也就直接导致了您家装修质量的下降。

  个人房屋装修合同陷阱

  装修合同是业主与装修公司签订的有法律效力的约定,而在装修合同数不清的条条款款中可能有你不知道的陷阱在等着你。下面就来告诉你装修合同中常见的陷阱,谨防被黑心的装修公司坑骗。

  陷阱一:故意增加装修项目

  装修工程包含大大小小的装修项目,在其中加上一两项可能不太明显,但是总体的工程造价就上去了。譬如说在没有必要的横梁、可有可无的吊顶,虽然看起来很正常,但是其实这只是设计师想增加提成的做法。

  若是觉得装修报价中有些项目不是必须做,而且造价又高,可以要求设计师去掉这一项,千万不要被其哄骗。

  陷阱二:舍低就高捞取回扣

  在选购装修材料时,设计师会大力提倡你选哪个品牌,或是选择哪个建材商店的商品,称认识店主,能给个熟人价。其实这背后隐藏的是建材商与设计师的互通互利,在建材商高价卖给业主装修材料后,设计师可以从中抽取一部分费用作为回扣。

  想要不被设计师忽悠,那么只能事先去了解一下建材的价格。好在现在网络发达,想要查什么都很快速。先了解自家要用哪些材料,在来看一下商品的市价如何。

  陷阱三:虚报面积增加预算

  一般在签合同前,装修公司都会上门量房,这些数据也会在合同中写明,一般装修面积也是收费的计量单位。例如墙面装修,需要涂刷乳胶漆,那么人工费自然是按照面积来计算的。若是量房时没有扣除窗户和门的面积,那么就要多付这一部分的费用。若是包工包料,那么业主损失的不止人工费恐怕还要损失一部分的材料费。

  业主可以要求装饰公司在合同中写明装修费用按实际发生额来计算,多退少补。这样就算合同中的面积不对,那么业主也可以主张按照你实际施工面积付费。

  陷阱四:口头承诺难兑现

  现在很所设计师为了能后拿下订单,都会口头承诺给业主很多好处。例如附赠一些小项目,或是少收一些零头小项,但是到后期施工时又会以装修材料不够作为借口不兑现。

  设计师的口头承诺决不能相信,一定要做到白纸黑字写在合同中。因为正规的装修公司是不允许设计师做口头承诺,即使设计师承诺了,装饰公司也有权不兑现。

  装修施工陷阱有哪些

  材料跟施工是装修中最能让装修公司出“猫腻”的地方,接下来就来教教大家如何“跳过”这些陷阱,让你轻轻松松完成装修!

  Part1:材料陷阱勿忽视装修猫腻来细数

  1、主材单价玩花样

  主材料是装修中十分重要的部分,可以说是重中之重的基础。在主材料中,大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。

  2、辅料巧立名目

  不要以为辅料对于装修不重要,往往你一不留神,装修公司又在辅料的价格中“坑”多一笔!对于业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章!比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。

  3、材料模糊不清

  页内人士对于这一整项都用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。对于这一项,只能提醒大家要留心注意了!

  4、价格或是产品型号暂定

  在些预算中,一些主材会被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了低价,使总价看起来比较低。事实上,这个价格根本买不到合适的主材,于是预算方案会不断超支。小编提醒大家,对于主材一定要自己看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。

  Part2:施工陷阱很重要坑爹装修别小觑

  以为逃过预算陷阱就万事大吉了吗?还有另一个陷阱等着你“跳”进去!施工也是一个值得大家注意的!

  1、报高人工价格

  人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,但是很多装修公司却因大多客人不熟行情,把价格提高乱报一通,在你不知情的情况下也只能无奈接受!小编提醒大家,面对这样的状况,可以向多家装修公司咨询,了解价格!

  2、拆分报

  装修公司会通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况,可以先找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。

  3、工程量上玩手脚

  决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。

  4、混淆单位

  这个“猫腻”只要大家多加留意就能发现。装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。

  故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩,所以对自己家的物料所需一定要格外留心,自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量,然后再核实预算书中的,就万无一失咯。

  Part3:精明装修零遗憾避免猫腻有妙招

  想要做个精明的装修人,避免装修公司和施工队的”坑钱“陷阱,为大家收罗了以下简单明了的方法供大家参考!

  1、了解装修预算书

  仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样,数量是否相同。可以要求装修公司在备注栏中写明用料和品牌。不要嫌麻烦,调查市场,了解所用材料的市场价格。

  在决算时务必不要漏了工程量,有些装潢公司还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。有些是故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半,以开始计算错误为由,要求增加付款。最后如果你发现问题较多时,可以要求装修公司重新报价,如果实在离谱,不妨还是换家吧!

  2、为家居装修定好位

  对于装修预算,首先定好位,这样是最快能预算到装修的大概价位。对于简单装修,全部采用国产材料的话,一居室到三居室大约需花费1.5万元至2.5万元左右,大约每平方米300元。对于复杂装修,材料依次上升一个档次,这样从一居室到三居室大约需花费2万至4万元左右,平均下来每平方米400元。

  而豪华装修,材料选择上更是上升一个档次,在某些地方已经可以采用进口的原材料了,这样从一居室到三居室大约需花费3万至5万元左右,平均下来是每平方米500到700元。

  3、装修预算分配比例

  在预算中对不同项目做好比例分配,这样能令整体预算清晰明了。可以从设计费、材料费、人工费三部分入手。

  所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划,绘制各种平面布置图,包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10%,一般为3%-5%。

  材料费中,分为主材跟辅材,主材费是指在装修施工中,按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用,这些材料损耗教多。材料选择应根据设计和使用功能的要求,质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40%~50%。

  人工费包括工人直接施工的工资、工人上缴劳动力市场的管理费等等。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30%。

 

编辑: pd27
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